在加拿大进行房地产交易的12个步骤,这12个步骤分列在5个大板块里面。
首先是购房前准备,
第一步,确定准备买房 有可用的银行账户,购买时机合适
- 决定购买意向 决定居住的区域:市区、市区周边、小城市、偏远地区,决定居住户型:独立屋、城市屋、连体屋、公寓房,其他问题:公寓产权、物业管理费、购买新房或二手房
- 第三部,出售现有住宅 ,对于大部分加拿大人来说,房子是用来住的,所以购买新房都要涉及到卖掉旧房子。考虑合适出售的时机,考虑先买房还是先卖房,是否聘请 经纪人协助卖房。
第二板块就是财务计划。
包括买房的第四步和第五步,
第四步是.确定你可承受的房价范围,考虑购买时的开销和购买后每月开销:购买房产的一次性开销包括首付、合同费、产权保险、房屋检测费、土地转让费、税等等;购买后的每月开销包括房屋贷款、水电费、物业费、房屋保险、土地税等等。
第五步是决定贷款金额 解决贷款问题 寻找贷款银行,建议咨询多家银行、信用社、或贷款经纪人,了解适用自己的贷款优惠 准备贷款所需文件材料和相关费用,一些银行可能需要对贷款者进行压力评估,测验风险抗压能力
看房是第三板块,包括在加拿大买房的第六步和第七部,
第六步是寻找地产经纪,地产经纪可以提供购房建议,代表买家议价,提供建议,
第七步是寻找房源 报章杂志 Open House 开放参观 加拿大地产协会网站,或由地产经纪提供。
准备购买是第四板块, 这是买房的最关键板块,包括了第八步和第九步,
- 你的地产经纪 准备 offer,将您签过字的 offer 提交给卖家。卖家可以接受 offer、拒绝 offer、或要求修改 offer
- 检验房屋 建议购买二手房时,在offer中提出验房要求 寻找专业合格的验房机构和验房人员一起进行验房工作,熟悉新家情况的同时向专家学习维护小技能 要求书面验房证明 购买新房者,根据新房质量可选择是否需要验房。
最后就是完成交易的10,11,12步了。
- 联系地产律师处理相关地产交易文件 咨询朋友、同事、或您的地产经纪 寻找一位有经验的地产律师 地产律师将协助您处理房产过户中涉及的法律事宜
- 完成房屋交易 提交的 offer 被卖家接受之后,您的地产经纪和地产律师将进行剩下的房产交易收尾工作 完成贷款手续 购买房屋保险 通知邮局更换收件地址 和地产律师签署房产交易合同
- 乔迁新禧 确定搬入日期 整顿新家
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