在加拿大第一次买房？你需要了解买房的这12个步骤！

在加拿大进行房地产交易的12个步骤，这12个步骤分列在5个大板块里面。

首先是购房前准备，

第一步，确定准备买房 有可用的银行账户，购买时机合适

• 决定购买意向 决定居住的区域：市区、市区周边、小城市、偏远地区，决定居住户型：独立屋、城市屋、连体屋、公寓房，其他问题：公寓产权、物业管理费、购买新房或二手房
• 第三部，出售现有住宅 ，对于大部分加拿大人来说，房子是用来住的，所以购买新房都要涉及到卖掉旧房子。考虑合适出售的时机，考虑先买房还是先卖房，是否聘请 经纪人协助卖房。

第二板块就是财务计划。

包括买房的第四步和第五步，

第四步是.确定你可承受的房价范围，考虑购买时的开销和购买后每月开销：购买房产的一次性开销包括首付、合同费、产权保险、房屋检测费、土地转让费、税等等；购买后的每月开销包括房屋贷款、水电费、物业费、房屋保险、土地税等等。

第五步是决定贷款金额 解决贷款问题 寻找贷款银行，建议咨询多家银行、信用社、或贷款经纪人，了解适用自己的贷款优惠 准备贷款所需文件材料和相关费用，一些银行可能需要对贷款者进行压力评估，测验风险抗压能力

看房是第三板块，包括在加拿大买房的第六步和第七部，

第六步是寻找地产经纪，地产经纪可以提供购房建议，代表买家议价，提供建议，

第七步是寻找房源 报章杂志 Open House 开放参观 加拿大地产协会网站，或由地产经纪提供。

准备购买是第四板块， 这是买房的最关键板块，包括了第八步和第九步，

8. 你的地产经纪 准备 offer，将您签过字的 offer 提交给卖家。卖家可以接受 offer、拒绝 offer、或要求修改 offer
9. 检验房屋 建议购买二手房时，在offer中提出验房要求 寻找专业合格的验房机构和验房人员一起进行验房工作，熟悉新家情况的同时向专家学习维护小技能 要求书面验房证明 购买新房者，根据新房质量可选择是否需要验房。

最后就是完成交易的10，11，12步了。

10. 联系地产律师处理相关地产交易文件 咨询朋友、同事、或您的地产经纪 寻找一位有经验的地产律师 地产律师将协助您处理房产过户中涉及的法律事宜
11. 完成房屋交易 提交的 offer 被卖家接受之后，您的地产经纪和地产律师将进行剩下的房产交易收尾工作 完成贷款手续 购买房屋保险 通知邮局更换收件地址 和地产律师签署房产交易合同
12. 乔迁新禧 确定搬入日期 整顿新家