加拿大买房或租房:加拿大的房屋类型有哪些?

在加拿大买房或租房的时候,我们常常接触到各种不同的住房类型和选择:比如独立住宅半独立住宅联排住宅共管公寓等等。熟悉和了解房屋类型知识和相关的术语是十分有用的,将帮助您更有针对性地寻找适合自己的房产。加拿大的住宅主要分为四种,独立屋,半独屋,联排屋和多层公寓。不同于国内大部分住宅都是高层住宅, 加拿大近70%的住宅都是3层以内的独立屋,半独立屋子和联排屋构成。

独立屋。通常大家所说的House就是独立住宅或者独立屋,一般是指独户独院的住宅,除自身的车库外不与其他建筑物有任何连接。业主拥有住宅以及住宅所属土地的永久产权,因此业主每年需要支付一定的地税,以及房屋的各种维护费用(例如庭院花木的浇灌或修剪、冬天车道人行道铲雪)。根据统计报告,独立住宅约占私有产权房产的53.6%。这一比例随着房价的攀升,在过去30年中一直在下降。对于加拿大的中产家庭来说,拥有3或4卧室的独立屋,是安居的重要目标。独立住宅在形式上主要有一层的平房(Bungalow)、二层的楼房(Two-Storey)和复式。

半独立住宅,通常在中国被称为双拼别墅。是指相邻的两个住宅建筑在同一块土地上,并共享一堵墙。除此之外,此相邻的两个住宅不与其他建筑和住宅相连接。两个住宅的业主各自拥有其物业的永久产权,但更换外面墙体或更换屋顶等需要互相协商合作。与独立住宅相比,半独立住宅价格要低许多。

联排住宅,起源于英国,可以视为公寓的前身,在加拿大通常是三个或以上类似的住宅并联在一起的建筑,每户住宅有单独分门出入,但需要与左邻右舍共用外墙。少部分的联排住宅是无管理费的永久完全产权住宅(称为Free Hold),业主与独立住宅的业主一样负责自有单元房屋的维护,不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施;然而,大部分的联排住宅则属于共管产权物业,业主拥有自己居住单元的产权,但是与其他单元的业主共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理维护,业务需要每月支付相应的管理费。

多层的共管公寓Condominium,简称Condo),也就是国内城市中的公寓楼。这种住宅形式主要在人口密集的市中心区域最为常见。一栋住宅内有多户单元,每个业主拥有其中一户单元的产权,但是需要与其他单元的业主共同拥有公共设施。五层以下公寓多为木结构建筑, 五层以上多为钢筋混凝土结构。公共设施由物业公司统一负责管理,业主需要每月缴纳一定的管理维护费用。

小加

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