加国买房常见问题集锦

1.中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

2.外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？

需要在加拿大本土开设银行账户。无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。需要有足够的首付款。可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。需要做好加拿大银行账户的管理和安排。外籍人士在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

3.外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款？能贷多少？

可以贷款，加拿大居民通常可以贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%–65%。贷款可以分20–25年摊还，贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。CIBC、BMO、HSBC等主流银行都有给外国人开设账户的服务，具体详情请至银行页面查询。也可以向我们的REALTOR® 来进行咨询

4.外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？

不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

5.买房需要房产经纪吗？

在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看上了心仪的房产，直接向卖房公司交钱就可以了。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，需要一位负责任、经验丰富的地产经纪来为您保驾护航。可以参考我们在资源中心提供的各种房屋买卖清单，也可以向我们的REALTOR® 来进行咨询。

6.加拿大的民用住宅一般分哪几种？

独立屋（detatched，亦称 single house）：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。半独立房屋（semi-detatched）：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。连排镇屋，城市屋（townhouses）：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 共管公寓（Condominium），每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。